Southern provinces report stable Q3, but developers push plans into 2025 in the face of economic headwinds

Despite a challenging 2024 marked by global economic uncertainties and regulatory changes, southern Vietnam’s industrial property market is poised for a robust recovery in 2025. Investors are increasingly optimistic about the region’s potential, driven by a combination of strategic location, infrastructure development, and a growing demand for industrial space.

While 2024 has seen a cautious approach from investors due to external factors, there are encouraging signs of resilience. The supply of both factories and warehouse has continued to increase, with total supply rising by 2% quarter-on-quarter (approximately 92,000 sqm) for RBF and 3% quarter-on-quarter (approximately 174,400 sqm) for RBW. This expansion has been accompanied by a marginal increase in asking rents, indicating growing confidence in the market’s long-term prospects.

“It is positive to see continued construction of ready-built factories, enhancing occupiers’ choice when considering Vietnam as a destination to start or expand operations. Landlords are competing with each other which invariably creates a good environment for occupiers and encourages growth. The range of product now available is significant and includes developments with environmental accreditation which bring Vietnam more aligned into global supply chain requirements,” said Alex Crane, Managing Director of Knight Frank Vietnam.

“The warehouse market has faced some challenges due to increased supply and lower absorption, however we believe the overall outlook in the mid-to-long term for industrial property in southern Vietnam remains positive as higher quality buildings are available at relatively affordable prices. Much of the warehouse market here is dependent on export demand and local consumer growth. Our house view is that with 2024 elections out of the way in much of the world, particularly in the US, we might have a clearer flight path for export need in 2025 and thus more demand for warehousing in the south of Vietnam,” Crane added.

The industrial park sector has also shown signs of growth, with net absorption reaching 83 hectares in Q3 2024, a 14.7% increase quarter-on-quarter but a 36.6% decrease year-on-year. Key provinces like Long An, Ba Ria-Vung Tau, and Binh Duong have emerged as hotspots for investment, attracting businesses from various industries. The development of new industrial parks, such as the upcoming Nam Tan Tap IP in Long An, is expected to further enhance the region’s appeal to investors. Looking ahead to 2025, the market is anticipated to experience a significant rebound. The completion of delayed projects, coupled with increased investor confidence, is expected to drive demand for industrial space. The region’s strategic location, infrastructure improvements, and favorable government policies will continue to play a crucial role in attracting foreign direct investment and fostering economic growth.

Các tỉnh miền Nam đạt kết quả ổn định trong Quý 3 năm nay, nhưng các chủ đầu tư đang đẩy kế hoạch sang năm 2025 trong bối cảnh kinh tế biến động

Bất chấp một năm 2024 đầy thử thách với những bất ổn kinh tế toàn cầu và thay đổi về chính sách, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang sẵn sàng phục hồi và tăng trưởng trong năm 2025. Giới đầu tư ngày càng lạc quan về triển vọng tăng trưởng công nghiệp miền Nam, nhờ vào sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, phát triển cơ sở hạ tầng, và nhu cầu ngày càng tăng đối với không gian công nghiệp.

Năm nay, do các yếu tố bên ngoài, nhà đầu tư đã tiếp cận thị trường một cách thận trọng, tuy vậy vẫn có một số dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung nhà xưởng và kho bãi tiếp tục tăng, trong đó diện tích nhà xưởng xây sẵn tăng thêm 2% (khoảng 92.000 m2) và nhà kho xây sẵn tăng thêm 3% (khoảng 174.400 m2) so với quý trước. Việc nguồn cung cải thiện, cùng với sự tăng nhẹ của giá chào thuê, cho thấy niềm tin ngày càng lớn của doanh nghiệp vào triển vọng dài hạn của thị trường.

Ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam chia sẻ: “Nhà xưởng xây sẵn tiếp tục được phát triển và khai thác là một tín hiệu tích cực, giúp khách thuê có thêm lựa chọn khi cân nhắc Việt Nam như một điểm đến phù hợp để đầu tư hoặc mở rộng kinh doanh. Cạnh tranh giữa các chủ nhà xưởng cho thuê sẽ tạo ra môi trường thuận lợi cho khách thuê cũng như kích thích tăng trưởng. Hiện có rất nhiều lựa chọn thuê mặt bằng công nghiệp, gồm cả những dự án có chứng nhận bảo vệ môi trường. Điều này sẽ giúp Việt Nam hội nhập ngày càng tốt hơn vào chuỗi cung ứng toàn cầu.”

“Thị trường kho bãi cũng gặp một số khó khăn do tăng nguồn cung và giảm hấp thụ, tuy nhiên chúng tôi tin rằng triển vọng từ trung đến dài hạn của bất động sản công nghiệp ở miền Nam vẫn rất khả quan, với nhiều dự án chất lượng cao có giá thuê phải chăng. Đa phần thị trường kho bãi miền Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa. Theo chúng tôi nhận định, khi năm 2024 trôi qua và các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, đặc biệt là bầu cử Tổng thống Mỹ, chúng ta sẽ có một định hướng rõ ràng hơn cho nhu cầu xuất khẩu năm 2025, và kéo theo đó là nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tăng lên,” ông Crane bổ sung.

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp cũng có dấu hiệu tăng trưởng, đạt tỷ lệ hấp thụ thuần 83 ha trong Quý 3, tăng 14,7% so với Quý 2, nhưng giảm 36,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Các tỉnh Long An, Bà Rịa-Vũng Tàu và Bình Dương đang nổi lên như điểm sáng đầu tư, thu hút nhiều doanh nghiệp, ngành nghề đa dạng. Việc phát triển các khu công nghiệp mới, chẳng hạn như KCN Nam Tân Tập ở tỉnh Long An, dự kiến sẽ góp phần tăng sức hấp dẫn của khu vực miền Nam đối với các nhà đầu tư.

Sang năm 2025, dự báo thị trường bất động sản công nghiệp sẽ phục hồi đáng kể. Việc hoàn thành một số dự án bị trì hoãn lâu nay, cùng với tín nhiệm ngày càng tăng từ phía nhà đầu tư, được kỳ vọng sẽ thúc đẩy nhu cầu đất công nghiệp tăng cao. Vị trí chiến lược của vùng, sự cải thiện về cơ sở hạ tầng, và chính sách ưu đãi sẽ tiếp tục đóng vai trò then chốt nhằm thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài cũng như thúc đẩy tăng trưởng kinh tế.